Без строительного аудита сегодня не обходится ни один серьезный проект в строительстве. Это комплексное исследование стоимости строительных работ, анализ параметров ценообразования на каждом этапе строительного проекта.
В задачу строительного аудита входит выявление фактической стоимости строительства, услуг подрядчика, уровня качества выполненных строительно-монтажных работ на каждом этапе реализации проекта, начиная от предпроектных исследований, когда определяется инвестиционная стоимость строительства, до выявления условий эксплуатации сооружений с учетом всех минимальных издержек. Кроме того, строительный аудит позволяет выявить отклонения от проектных требований.
Он фиксирует их в виде определенных объемов дефектов и недостатков, которые способны повлиять на стоимость и качество строительства, а также на расходы и безопасность эксплуатации здания или конструкции.
В ходе строительного аудита исследуются:
– Объемы строительных и монтажных работ в соответствии с данными проектной документации.
– Объемы фактически уже выполненных строительных и монтажных работ.
– Объемы еще не выполненных работ.
– Стоимость строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
– Стоимость строительных и монтажных работ в соответствии с фактически выполненными объемами.
– Степень готовности объекта строительства.
Для выполнения строительного аудита необходима следующая документация:
– Проектная документация, в том числе: архитектура, инженерия, конструктив, проект организации строительства, а также проект производства работ и внесенные в проект изменения.
– Смета проекта.
– Исполнительная техническая документация, в том числе: журнал производства работ, а также специальные журналы работ, исполнительные геодезические схемы и акты освидетельствования скрытых работ.
– Отчетные документы - акты приемки выполненных работ, прочие документы, которые свидетельствуют об объемах и стоимости выполненных работ и израсходованных материалов.
– Договоры: подряда, поставки материалов и оборудования.